Главная | Этапы инвестиционного проекта строительства жилого дома

Этапы инвестиционного проекта строительства жилого дома

Основные этапы реализации инвестиционного строительного проекта

Впрочем, финансируя жилое строительство, разные группы дольщиков преследуют разные цели и решают неодинаковые задачи. Дольщики, принадлежащие к этой группе, финансируют строительства квартиры, чтобы потом в ней жить.

Абсолютные показатели варьируются в зависимости от объекта и компании-застройщика. В первую очередь — доходностью.

Для разворота ценового тренда требуются месяцы, А не минуты или часы, как это происходит на рынке акций. Это связано с тем, что спрос на недвижимость является осознанным. Людям всегда нужно где-то жить.

Удивительно, но факт! Анализ влияния инфляции может быть произведен для двух вариантов:

Завершающий этап Отделка интерьеров. Установка внутренних дверей; Внешняя завершение и внутренняя финишная покраска; Поклейка и монтаж настенных покрытий; Сантехнические работы; Электроприборы, электрическме розетки и выключатели; Установка мебели, аксессуары; На данном этапе выполняются окраска и лакирование.

Затем устанавливаются навесные и встроенные шкафы и другая встроенная мебель, а также керамическая плитка на стенах. В это же время производят окончательную установку водопроводного оборудования, заканчивают подключение всех линий к розеткам, выключателям, осветительной арматуре и пожарной сигнализации.

Похожие статьи

Одновременно подключается электрооборудование отопления, водонагревателей, вентиляторов, кухонных печей, сушильных машин. В раскрытии этой модели все функциональные этапы строительного проекта можно представить следующим образом: На стадии планирования закладывается общая эффективность будущего девелоперского проекта через качественную и количественную экспертизу.

Оценка физической осуществимости и целесообразности проекта подразумевает выяснение наличия физических возможностей для реализации проекта с учетом его местоположения, состояния инфраструктуры, технологических и технических характеристик, имеющихся строительных и эксплуатационных возможностей. Оценка правовых возможностей реализации проекта включает в себя определение возможностей достижения соглашения с собственником земли об условиях ее вовлечения в процесс девелопмента, проверка соответствия характера предполагаемого проекта существующим правилам землепользования, согласования проекта органами государственного управления и контроля, получение всех необходимых разрешений и правильного оформления исходно-разрешительной документации.

Потенциальный заказчик предприятие, корпорация принимает предварительное инвестиционное решение, самостоятельно прорабатывает основной замысел проекта, анализирует рынок, условия конкуренции, спрос, технологию и технические характеристики намечаемого проекта, имеющиеся ресурсы, механизм государственного регулирования инвестиций налоговую, амортизационную, кредитноденежную политику. Разные варианты проекта исследуются собственными силами потенциального заказчика или специализированными консультационными фирмами.

Затем выполняется первоначальная оценка инвестиций, изучаются альтернативные варианты технологий и технических решений, особенности проекта и строительной площадки, выявляются пути взаимоувязки с местным законодательством зонирование территории, строительные кодексы, условия окружающей среды , а также варианты схем финансирования предлагаемого проекта.

Решение о целесообразности инвестирования средств в проект принимают непосредственно потенциальный заказчик, консультативная фирма, заинтересованные инвесторы акционеры и финансовые структуры.

Таким образом, эта предынвестиционная фаза состоит из нескольких стадий: На этом же этапе выполняются детальные расчеты стоимости, разрабатываются предварительные графики проектных и строительных работ. Этап завершается проведением экспертизы и утверждением проектных решений.

Возможности фирмы.

Результирующие материалы предынвестиционной фазы находят отражение в техникоэкономическом обосновании или в бизнесплане. Инвестиционная фаза — подготовка структурного плана и проектносметных материалов. В условиях рыночной экономики, когда поставщиков подрядчиков выбирают, как правило, на конкурсной основе с проведением подрядных торгов, разрабатывают бейсикпроект, включая тендерные спецификации, которые становятся необходимой составляющей при организации подрядных торгов.

На первой стадии этой фазы разрабатывается бейсикпроект, структурное планирование декомпозиция по функциональным, технологическим, объемнопланировочным, конструктивным и другим признакам , формируется бюджет, устанавливаются сроки выполнения, потребности в ресурсах.

На второй стадии осуществляется организационная подготовка и проводятся подрядные торги тендеры на проектные, строительные и другие виды работ и услуг. Единственная проблема- возможность предприятия взять целевой кредит на осуществление определенного проекта под льготный процент, который может оказаться значительно ниже, чем в среднем на рынке.

Удивительно, но факт! Установка внутренних дверей; Внешняя завершение и внутренняя финишная покраска; Поклейка и монтаж настенных покрытий; Сантехнические работы; Электроприборы, электрическме розетки и выключатели; Установка мебели, аксессуары; На данном этапе выполняются окраска и лакирование.

Тогда осуществление инвестиционного проекта позволит предприятию сэкономить часть процентных выплат, а отказ от этого проекта втоматически означает отказ от льготного кредита. Поэтому ставку дисконтирования, равную стоимости собственного капитала, можно использовать, если рассматривать приведенную стоимость проекта как сумму следующих составляющих: Обозначим скорректированную приведенную стоимость APV.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

По определению, внутренняя норма прибыльности иногда говорят доходности IRR - это такое значение показателя дисконта, при котором современное значение инвестиции равно современному значению потоков денежных средств за счет инвестиций, или значение показателя дисконта, при котором обеспечивается нулевое значение чистого настоящего значения инвестиционных вложений.

Экономический смысл внутренней нормы прибыльности состоит в том, что это такая норма доходности инвестиций, при которой предприятию одинаково эффективно инвестировать свой капитал под IRR процентов в какие-либо финансовые инструменты или произвести реальные инвестиции, которые генерируют денежный поток, каждый элемент которого в свою очередь инвестируется по IRR процентов [11, с.

Математическое определение внутренней нормы прибыльности предполагает решение следующего уравнения , 4 где, CFj - входной денежный поток в j-й период; INV - значение инвестиции. Решая это уравнение, находим значение IRR.

Удивительно, но факт! Анализ возможностей производственного менеджмента.

Схема принятия решения на основе метода внутренней нормы прибыльности имеет вид: В общем случае уравнение для определения IRR не может быть решено в конечном виде, хотя существуют ряд частных случаев, когда это возможно.

Рассмотрим пример, объясняющий сущность решения.

Удивительно, но факт! На стадии планирования закладывается общая эффективность будущего девелоперского проекта через качественную и количественную экспертизу.

Принятие решения по критерию наименьшей стоимости. Существуют инвестиционные проекты, в которых трудно или невозможно вычислить денежный доход. Подобного рода проекты возникают на предприятии, когда оно собирается модифицировать технологическое или транспортное оборудование, которое принимает участие во многих разноплановых технологических циклах и невозможно оценить результирующий денежный поток.

В этом случае в качестве критерия для принятия решения о целесообразности инвестиций выступает стоимость эксплуатации. Допущения, принятые при оценке эффективности.

Удивительно, но факт! Аналогичные показатели применительно к достижению срока окупаемости проекта, то есть его завершению, привести невозможно, так как для построенных объектов обычно фиксируется факт их прибыльной или убыточной работы.

В заключение отметим одно важное для понимания инвестиционных технологий обстоятельство: При использовании всех методов существенно были использованы следующие два допущения: Потоки денежных средств относятся на конец расчетного периода времени. На самом деле они могут появляться в любой момент в течение рассматриваемого года.

В рамках рассмотренных выше инвестиционных технологий мы условно приводим все денежные доходы предприятия к концу соответствующего года.

Удивительно, но факт! Существуют инвестиционные проекты, в которых трудно или невозможно вычислить денежный доход.

Денежные потоки, которые генерируются инвестициями немедленно инвестируются в какой-либо другой проект, чтобы обеспечить дополнительный доход на эти инвестиции. При этом предполагается, что показатель отдачи второго проекта будет по крайней мере таким же, как показатель дисконтирования анализируемого проекта.

Удивительно, но факт! Анализируя производственный менеджмент предприятия, необходимо сфокусироваться на следующих вопросах:

Используемые допущения, разумеется, не полностью соответствуют реальному положению дел, однако, учитывая большую продолжительность проектов в целом, не приводят к серьезным ошибкам в оценке эффективности [9, с.



Читайте также:

  • Юридическая помощь в реутово
  • Сокращение штатов трудовой кодекс рф
  • Новостройки в ипотеку казань
  • Брачный договор теряет силу