Главная | Как покупать квартиру в ипотеку у застройщика

Как покупать квартиру в ипотеку у застройщика

Если вы собираетесь брать ипотеку, исходя из общего семейного бюджета, то попросите членов вашей семьи сделать то же самое. Через некоторое время вы почувствуете, насколько изменились ваши расходы после исключения из них суммы ежемесячного платежа. Возможно, вы даже поймете, что ваши расходы были не слишком-то рациональными и можно уменьшить их, не изменяя привычный вам стиль жизни и ее качество.

ЖК рядом с этим местом

Если вдруг оказалось, что ежемесячный платеж приносит вам невозможный дискомфорт и так жить нельзя, то пока ипотека - не для вас, возможно, вам стоит вернуться этому вопросу через несколько лет. Убедитесь, что ваши доходы могут вырасти Это не так сложно - достаточно посмотреть на сайтах по поиску работы, сколько платят вообще в вашей отрасли, сколько платят сотрудникам, которые выполняют обязанности, аналогичные вашим, много ли предложений в вашем профессиональном сегменте.

Возможно, вы обнаружите, что для получения большей зарплаты вам не хватает нескольких навыков - тогда будет логичным потратить какие-то средства и время на повышение квалификации, получение нужных сертификатов и дипломов.

Даже имея стабильный доход, вы будете чувствовать себя уверенней, если поймете, что сможете зарабатывать больше - тогда и инфляция не будет отъедать куски от вашего дохода, и так уменьшенного ежемесячной выплатой, и уровень жизни не понизится, а также, вполне вероятно, вы сможете погасить долг досрочно. Сейчас рынок изобилует застройщиками, каждый из которых описывает выгодные условия. В первую очередь нужно уточнить полную стоимость. Следующий ряд вопросов касается продавца, его стажу и рыночной репутации.

Часто бывает, что объект возводится несколькими застройщиками. Какие документы должны быть у застройщика при продаже квартиры Застройщик должен иметь следующую документацию: Разрешение на строительство данного объекта. Проектная документация с изменениями и заключением экспертизы.

Документы, подтверждающие права на земельный участок.

Удивительно, но факт! Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

К перечисленным выше будут добавлены следующие бумаги: Свидетельство о госрегистрации фирмы. Отчётность по бухгалтерии за 3 года.

Аудиторское заключение по последнему году. По просьбе будущего покупателя предъявляется техническое и финансовое обоснование проекта. Какие документы нужно проверять с особой тщательностью: Документами застройщика также является лицензия со сроком действия, правом на строительство относительно высоты возводимых зданий. Разрешение на возведение также подлежит внимательной проверке. Ведь иногда компания строит несколько объектов, но допуск имеется не для всех из них. Внимания заслуживает и срок действия этого документа.

Важен просмотр проектной документации. Нужно проверить право компании на использование земельного участка.

Спишите информацию из всех документов, предоставленных вами. По возможности, заполняется договор черной или синей ручкой, печатным читаемым шрифтом. Если разрешено, можно на ПК. При этом, шрифт должен быть стандартным, масштаб букв допустимый, а также, постарайтесь не допускать орфографических и пунктуационных ошибок. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: Нужна ли и как проходить регистрацию сделки?

Удивительно, но факт! Об участии в жилищно-кооперативном строительстве.

Как только в отношении вас будет оформлено ипотечное кредитование, недвижимость перейдет от застройщика в вашу собственность по договору купли-продажи, эту сделку необходимо будет оформить в Росреестре. Несмотря на то, используется покупка квартиры по ипотеке в новостройке, порядок оформления сделки в Росреестре будет обычным, присущим для любого договора купли-продажи.

Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста. Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке: По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье.

Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства.

Во-первых, строительство по ФЗ сейчас ведётся не просто законно. Всё со всех сторон прозрачно, чисто и застраховано. Во-вторых, всё просто — государство стимулирует рынок первичного жилья в России. Государству нужно, что бы строительная отрасль в России развивалась! Рынок первичного жилья — это бизнес. Далее весь подписанный пакет документов передаются на государственную регистрацию. Оформление На сегодняшний момент времени существует несколько форм составления договора на покупку квартиры в новостройке.

Рассмотрим более подробно две формы. Договор займа Если говорить простым языком, при заключении договора займа застройщик берет у покупателя денежные средства в долг, а в место них отдает ему квартиру. Такой тип договора является достаточно распространенным, однако при этом у покупателя нет никакой гарантии, что он получит квартиру без возникновения каких-либо непредвиденных проблем.

Здесь все зависит от порядочности застройщика. Существует масса организаций-застройщиков, которые дорожат своей репутацией на рынке недвижимости и по этой причине проведения афер с покупкой жилья им не выгодно.

Однако нередко попадаются застройщики-аферисты, которые занимаются своим делом нелегально. И к сожалению бывает так, после заключения договора займа с такими нелегалами приводит к тому, что покупатель остается без денег, без квартиры.

И единственное, что у него остается — долговые обязательства перед банком. Чтобы не попасть впросак, покупатель должен убедиться в том, что компания-застройщик работает легально, а все заключаемые с ним сделки проводятся на официальном уровне. Договор с жилищно-строительным кооперативом ЖСК Данная форма приобретения жилой недвижимости подразумевает создание кооператива ЖСК среди будущих владельцев квартир.

При этом ее покупка совершается посредством уплаты пая. Данная схема приносит больше выгоды застройщику, чем покупателю.

Ввиду того, что при заключении договора паенакопления не требует регистрации, данная процедура приобретения жилой недвижимости является потенциально рискованной.

Благодаря отсутствию обязательной регистрации договора паенакопления, стоимость квартиры в ЖСК будет на порядок меньше, однако далеко не каждый банк согласится выдать кредит на приобретение подобного жилья. Налоговый вычет Как гласит Налоговый Кодекс, покупатель, который оформил ипотеку на приобретения жилого имущества на территории Российской Федерации, имеет законное право получить налоговый вычет. Размер налогового вычета формируется исходя из суммы, затраченной на приобретение жилого имущества.

При покупке квартиры, находящейся на стадии строительства, сумма налогового вычета будет сформирована на основе следующего перечня расходов: Чтобы получить налоговый вычет, покупатель должен подать заявление и предоставить налоговой службе следующие документы: Особенности Переуступка прав Приобретение жилой недвижимости по переуступке прав — мероприятие достаточно сложное и специфическое.

Встречается оно не так уж и часто, однако некоторые покупатели все же сталкиваются с ним.

Удивительно, но факт! Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на процентов дешевле, чем после постройки.

Главная сложность переуступки прав состоит с том, что она регулируется только несколькими правовыми актами в том числе и Гражданским кодексом , что влечет за собой возникновение различных спорных ситуаций. В процессе совершения сделки по продаже жилой недвижимости уступка прав может происходить по одному из двух сценариев: Данный договор означает, что обе стороны заключили сделку не по продаже квартиры, а по возможности ее приобретения в будущем.

Данный документ не требует обязательной государственной регистрации и не требует совершения дополнительных финансовых действий; по заключению договора долевого участия в процессе строительства. При этом уступка права имеет силу только до момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу. При этом данный документ подлежит обязательной процедуре государственной регистрации.

Пошаговая инструкция

Перечень документов, который должен остаться на руках у покупателя после подписания договора уступки: Также может понадобиться согласие банка в том случае, если квартира была приобретена покупателем в кредит; акт передачи пакета документов; договор уступки. Преимущества покупки Приобретение квартиры в новостройке является более рентабельным и надежным процессом по сравнению с приобретением жилой недвижимости на вторичном рынке.

Однако при этом необходимо внимательно отнестись к вопросу поиска надежной компании-застройщика, которая сможет предоставить четкие гарантии того, что квартира будет соответствовать всем необходимым требованиям.

Удивительно, но факт! Дальше вам предстоит выбрать страховую компанию для ипотеки, обычно этот выбор остается за заемщиком.

Помимо этого, также необходимо уделить должное внимание на проект жилого дома. Иными словами, покупатель должен обратить внимание на проект дома и его концептуальную составляющую.

В какое время лучше приобретать?

Дело в том, что покупка жилья на вторичном рынке нередко сопровождается возникающими проблемами с документальными разбирательствами относительно истории купли-продажи. С новостройками данных проблем не возникает. На вторичном рынке можно приобрести квартиру с хорошим ремонтом, однако далеко не всех покупателей он полностью устраивает.

Если говорить о покупке жилья в новостройке, в этом плане у покупателя имеется больший простор для выбора именно той квартиры, которая ему больше нравится. С точки зрения финансовых затрат, гораздо выгоднее будет сделать ремонт квартиры с нуля, чем заниматься перепланировкой жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Удивительно, но факт! Поставьте финансовый эксперимент Фото:

И, пожалуй, главным преимуществом новостроек является тот факт, что такие дома возводятся в соответствии с современными требованиями, которые предъявляются к процессу строительства и благоустройству территории.

Иными словами, покупатель, купивший квартиру в новостройке, получает жилье современного образца с хорошо развитой инфраструктурой и хорошо благоустроенной территорией.

Возможные риски Здесь мы поговорим о подводных камнях, на которые вы можете наткнуться при покупке новостройки. По этой причине необходимо удостовериться в наличии высокой репутации компании-застройщика, наличии лицензии на проведение строительных работ, а также рекомендуется обратить внимание на отзывы других покупателей, которые ранее обращались к услугам данного застройщика.

Что нужно знать о предстоящей сделке?

Неправильно составленный пакет документов. При заключении сделки о покупке жилья в новостройке покупатель обязан тщательно проверить все документы на наличие достоверной и полной информации, соответствующей действительности.

Заключение договора о купле-продаже жилой недвижимости. Для пенсионеров — документ, подтверждающий пенсионные начисления например, выписка со счета.

Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты. Оформление ипотеки Пошаговая инструкция: Определиться с застройщиком и объектом. Прежде чем идти в банк вам нужно понять насколько надежен застройщик. Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона.

Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику. Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста. Заполните специальную форму в углу. Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика. Будьте очень осторожны при покупке недвижимости на этапе котлована или в последнем доме комплекса.

Как правило, это самые рискованные вложения.



Читайте также:

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в краснодаре