Главная | Какую квартиру выгоднее брать в ипотеку

Какую квартиру выгоднее брать в ипотеку

Второй минус это ставки кредитования - на инвестиционный период, то есть до того момента, пока вы не оформили квартиру в собственность, банк повышает их, стараясь подстраховаться. Вдруг дом так и не достроят, кредит уже выдан, а клиент не имеет прав на квартиру? Поди потом взыскивай залог с застройщика-банкрота После того, как квартира станет вашей по всем документам, процент по ипотеке снижается до обыкновенной для банка ставке. Иногда ее не бывает вовсе, но в очень редких случаях.

Актуальные вопросы

То есть примерно за одни и те же деньги можно приобрести двушку в готовом доме с небольшой кухней и просторное жилище с кухней квадратов и лоджией.

Для тех, у кого средства ограничены, а жить хочется в светлой и просторной квартире, это ощутимый плюс. Любая нештатная ситуация способна подкосить их финансовое положение. Потеря работы, болезнь, необходимый срочный ремонт автомобиля и прочее и прочее. Это все нужно учитывать перед тем как пытаться любыми способами стараться получить ипотеку с неподъемными платежами на несколько десятков лет.

Нужно будет сделать ремонт, закупить мебель, бытовую технику, интерьер и многое другое. И все это способно влететь в копеечку. Поэтому, когда вы берете кредит, подавайте заявку на максимально возможную сумму. Все оставшиеся деньги, после покупки недвижимости лучше потратить на это дело. А если у вас не будет свободных средств на ремонт, то придется брать дополнительный потребительский кредит, стоимость которого в 1,5 — 2 раза выше. Как это выглядит на практике. Допустим у вас есть свои деньги в размере тысяч.

Планируемая квартира стоит 3 млн.

Удивительно, но факт! Пришлось срочно продавать машину и гасить кредит.

Соответственно, показываете банку, что у вас есть , а 2 нужны в качестве заемных средств. Ипотека — это своеобразная форма залога, в которой закладываемая недвижимость располагается в личной собственности заемщика.

При условии несоблюдения должником своих обязательств, кредитор вправе возместить свой ущерб посредством продажи данной недвижимости. Именно поэтому, дабы исключить какие-либо недоразумения, предварительно рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями ипотечного кредитования, процедурой оформления займа, а также изучить нюансы последующей выплаты задолженности.

Сегодня мы поговорим о том, как выгодно взять ипотеку на квартиру. Варианты банковской ипотеки Существует несколько вариантов ипотечного заимствования, а именно: Оформление целевого займа для приобретения жилья — это самый популярный вид ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! Для этого нам понадобиться взять кредит — 2 млн.

В данном случае, банковская структура выдает определенную сумму денежных средств на покупку жилья, при условии, что имущественным залогом остается приобретенный недвижимый объект.

Осуществляется выдача средств под залог имущества, которое уже имеется у заемщика. Полученными деньгами должник вправе распоряжаться на свое усмотрение. Оформление ипотеки для приобретения загородной недвижимости. Следует отметить, что сюда включен целый перечень проектов, среди которых наиболее популярным является ипотека для молодежи.

Читайте по теме

Определиться с тем, какая из конкретных программ наиболее подходящая и выгодная, можно посредством проведения сравнительного анализа их основных параметров. В свою очередь, главными критериями для анализа кредита являются: Сегодня, предоставлением ипотеки занимается большая часть банковских структур, условия и особенности кредитования которых, принципиально отличаются между собой.

Изучить данную информацию можно непосредственно в отделении банка или же на его официальном сайте. Особенности оформления ипотечного кредита Как правило, оформление банковской ипотеки подразумевает прохождение заемщиком такой процедуры: Сбор необходимой документации для проведения последующей оценки и принятия решения, касательно выдачи ипотеки. Данный этап основывается на оценке платежеспособности клиента. Также проверяется достоверность предоставленных сведений и рассчитывается максимальный размер займа.

Грамотный подбор объекта кредитования. Заемщик имеет полное право подобрать квартиру еще до момента вынесения банком надлежащего решения, или даже после этого.

Удивительно, но факт! Для тех, у кого средства ограничены, а жить хочется в светлой и просторной квартире, это ощутимый плюс.

В первом случае оформляется предварительный договор с продавцом недвижимости, касательно первоочередного права выкупа недвижимости. Кредитор, в лице банковского учреждения, рассматривает размер займа, осуществляет подробный анализ стоимости недвижимого имущества, уровень платежеспособности заемщика и определяет сумму первоначального платежа. Во втором случае банком сообщается та сумма займа, которую он способен предоставить заемщику. Последний же, подбирает подходящий вариант недвижимости.

Удивительно, но факт! В первую очередь определите, какой ежемесячный платеж вам под силу.

Осуществляется оценка стоимости недвижимого имущества. Как правило, подобная процедура обеспечивается соответствующим специалистом — оценщиком. Оформляется договор купли-продажи между продавцом и заемщиком.

Удивительно, но факт! По поводу лифта, электрики, окон — здесь преимущество явно на стороне новостроек.

Параллельно с данной процедурой заключается банковский кредитный договор. В соответствии с подписанным контрактом, недвижимость становится залоговым объектом ипотечного кредита. Некоторые заемщики тратят время на поиски кредитных программ с минимальным или и вовсе нулевым первоначальным взносом.

При этом они забывают, что подобные кредиты зачастую выдаются с менее выгодными прочими условиями. Более того, выплатить эту сумму придется в любом случае. Только с учетом начисляемых процентов она окажется намного больше. Процентная ставка Несмотря на то, что специалисты не рекомендуют ставить процентную ставку во главу угла, большинство заемщиков именно на нее обращают внимание в первую очередь.

Однако далеко не всегда этот параметр оказывается наиболее значимым.

Ещё статьи

Большинство кредитных организаций прекрасно умеют играть на психологии заемщика. Чтобы привлечь его внимание, банки устанавливают минимальную ставку. При этом вполне естественно, что ни одна кредитная организация не будет переживать об экономии клиентов больше, чем о собственной выгоде. Поэтому не стоит подкупаться на обещание низкого процента.

Вполне возможно, что при дальнейшем изучении всех параметров ипотечной программы станет ясно, что это всего лишь трюк для привлечения большего количества клиентов. Более того, нелишним будет знать, что на данный момент в России средняя ставка по ипотеке составляет процентов годовых. При обещании меньшего процента стоит изучать прочие условия еще более тщательно.

Наличие страховок и размер платежей по ним Некоторые заемщики забывают о наличии страховок при оформлении ипотечных кредитов. Между тем, этот параметр оказывает существенное влияние на размер будущей переплаты. Законодательно установлено, что в обязательном порядке страхуются платежи по кредиту. От всех остальных видов страховых программ заемщик имеет право отказаться. Нередко именно согласие клиента на добровольное страхование влияет на размер ставки по ипотеке. Ипотеку никак, кроме как по назначению на приобретение жилья , использовать невозможно, потому что банк жестко контролирует все платежи.

Задай свой вопрос

В случае с потребкредитом заемщик может тратить сумму по своему усмотрению, и в том числе на покупку недвижимости. Но насколько это целесообразно? Процентные ставки по потребительским кредитам хоть и снижаются, но все еще выше ипотечных. Для кого-то удачное расположение квартиры перекроет все минусы старого фонда, для кого-то решающей окажется стоимость, а кому-то не подойдет вариант квартиры в строящемся доме из-за его особенностей.

Где и как выгодно взять ипотеку: пошаговая инструкция, необходимые документы и отзывы

Минусы первичного жилья Основным минусом является необходимость ждать, когда жилье будет построено. Для тех, чей бюджет не позволяет одновременно оплачивать ипотеку за новостройку и арендную плату за проживание, это весьма существенно. Нужно учитывать и необходимость трат на ремонт в приобретенной квартире.

В случае если дом уже сдан, а квартиру в новостройке продает застройщик, преимущества в цене не будет. К тому же, все самые удачные варианты уже будут выкуплены, останутся первые и последние этажи, и квартиры, соседствующие с магазинами, банками или кафе на первом этаже, а это дополнительный шум, риски и неудобства.

При покупке первичного жилья первые года заемщику стоит быть готовым к постоянному ремонту у соседей, строительному мусору и пыли на площадке. Если сдается дом в новом районе, то, как правило, школы и детские сады находятся еще только в планах на бумаге, соответственно, при наличии детей, это будет вызывать неудобства. Так какой вариант выбрать: Решающими будут цели и возможности заемщика.



Читайте также:

  • Аренда земли с чего начать