Главная | Нюансы при покупке квартиры в военную ипотеку

Нюансы при покупке квартиры в военную ипотеку

Что нужно знать о военной ипотеке

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен: Быть действующим участником НИС минимум 3 года. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Деньги с именного счета направляются на погашение первоначального платежа.

Остальные взносы погашаются из средств НИС, перечисляемых ежемесячно. Размер кредита банк может увеличить заемщикам, привлекшим собственные средства. Возможность участия в программе практически всех военнослужащих, независимо от звания и стажа службы в армии.

Удивительно, но факт! Но только установленная часть средств будет погашена из государственного бюджета, а остальные средства вносятся лично покупателем.

Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Имеющий прописку в квартире родителей или супруга военный имеет право получить собственное жильё. Тогда как ранее это являлось препятствием для постановки в очередь на квартиру.

Принцип работы программы

По программе можно приобрести любую квартиру в любой местности. Военный делает выбор самостоятельно, а не берёт то, что выделит ему государство.

Удивительно, но факт! Как говорят застройщики, большинство военнослужащих предпочитают двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта.

Никаких ограничений по покупке жилого помещения программа военной ипотеки не устанавливает. Участник программы самостоятельно решает, какой метраж квартиры ему нужен, в каком месте она будет располагаться, лишь бы хватило средств на покупку.

Удивительно, но факт! Так что же на самом деле военная ипотека:

При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время. Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате. Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней.

Особенности военной ипотеки

Накопительно-ипотечная система НИС работает так: Например, в году размер накопительного взноса составлял руб. Средства накапливаются на банковском счете, но ждать, пока соберется сумма, достаточная для покупки жилья, придется довольно долго.

Если исходить из того, что в Московском регионе однокомнатная квартира стоит в среднем 3 млн руб. Поэтому государство дало право военнослужащим, отслужившим три года, подать рапорт на получение целевого жилищного займа.

В году максимальный размер кредита для военнослужащих составил 2,4 млн руб. Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим возраста 45 лет.

Lori Участниками НИС могут стать даже контрактники, но условия получения ипотеки у всех разные.

Преимущества военной ипотеки

Как нужно действовать человеку, имеющему право на военную ипотеку: Алгоритм действий достаточно простой. Сначала военнослужащий должен подать рапорт о зачислении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. По прошествии трех лет можно обращаться за кредитом. Для этого в штаб воинской части нужно подать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС на выдачу целевого жилищного займа.

Чем дольше у участника НИС накапливались на именном счете деньги, тем более дорогую недвижимость он себе может позволить.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Сегодня купить квартиру в новостройке по военной ипотеке можно практически в любом районе Московского региона и на любом этапе строительства. Многие застройщики предлагают участникам НИС специальные условия и выгодные акции. Как говорят застройщики, большинство военнослужащих предпочитают двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта. Военная ипотека распространяется также на вторичный рынок и позволяет купить готовую квартиру с оформленным правом собственности или жилой дом с земельным участком.

Налоговый вычет и другие нюансы Участники НИС, которые использовали для покупки жилья только средства федерального бюджета, не могут получить имущественный налоговый вычет так как выделяемые им бюджетные деньги не облагались налогом на доходы физических лиц.

Удивительно, но факт! Подводные камни и сложности Не зная хитростей ипотеки, можно, даже при правильном оформлении документов, лишиться потом квартиры.

Как уже говорилось, ипотека выплачивается до достижения военным возраста 45 лет. При этом участник программы должен отслужить в армии не меньше 20 лет.

Удивительно, но факт! Алгоритм действий выглядит просто, если изучить его заранее.

Когда человек увольняется раньше, порядок погашения кредита зависит от причин увольнения. Допустим, если воинский стаж более 10 лет, а увольнение случилось по уважительной причине, то есть связано с состоянием здоровья, организационно-штатными мероприятиями, семейными обстоятельствами и т. Если вы интересуетесь покупкой жилья с помощью военной ипотеки, можете получить консультацию по телефону 8 По этой причине появляется масса вопросов как у продавцов, так и покупателей.

Ответить на них получается далеко не у всех профессионалов. К минусам военной ипотеки относят: Запрет на покупку жилья на этапе его строительства. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей.

Удивительно, но факт! Особенностью данной программы является то, что субсидирует покупку государство.

Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья. Потеря больших сумм на оформлении всех необходимых документов.

Удивительно, но факт! При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.

Выбор квартиры Выбор квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется военным самостоятельно в соответствии с его предпочтением. Но при этом должно соблюдаться важное условие — полное соответствие требованиям банка по отношению к ипотечному жилью. У разных банков список таких требований отличается, среди основных пунктов можно выделить: Хорошее жилое состояние объекта недвижимости.

Хорошее состояние инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны а точнее ответственное подразделение этой структуры перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос.

Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно. Плюсы и особенности военной ипотеки Теперь о преимуществах и особенностях ВИ: Застройщика продавца квартиры участник программы находит самостоятельно.

Что представляет собой военная ипотека

Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему. Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога. Процесс переоформления с одного владельца на другого будет идти по общей схеме, согласно Гражданскому законодательству; Если ссуда не погашена и жилплощадь выступает в роли залога, отчуждению она не подлежит.

В такой ситуации процесс будет происходить в индивидуальном порядке. Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже Финансовые организации считают, что реализация жилого помещения, приобретенного на ипотечные деньги, является выгодной для продавца. Это обусловлено тем, что банковским учреждением будет обеспечиваться безопасность взаиморасчетов и оформление бумаг. К плюсам реализации ипотечного помещения можно отнести: Безопасность, обусловленная полным контролем каждого шага по передаче прав и взаиморасчетах; Доступность жилья в большинстве регионов РФ; Получение вырученных денег на расчетный счет или через сейфовую ячейку.

В первом случае преимущество заключается в доступе к деньгам в любое время, во втором — в полной их сохранности; Уверенность в правомерности совершаемой операции.



Читайте также:

  • Как установить отцовство до родов