Главная | Разделение лицевых счетов государственной квартиры

Разделение лицевых счетов государственной квартиры

Разделу он не подлежит с 1 марта года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Его предшественник — Жилкодекс РСФСР — не исключал такой возможности, но целью новой жилищной политики государства было искоренение коммуналок, поэтому квартира стала неделимой единицей, у которой может быть только один финансово-лицевой счёт независимо от количества собственников.

Нередко этот документ путают со счетами на коммунальные услуги, а именно их и не возбраняется поделить между всеми владельцами квартиры, либо выделить кому-то одному его персональную часть. Кроме того, в ст. Следовательно, каждый владелец может потребовать заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных расходов.

Итак, если возникла необходимость разделения счетов в приватизированной квартире, следует понимать, что фактически речь идёт о распределении коммунальных платежей согласно доле в собственности. Инструкция А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.

Для начала нужно определить форму собственности: Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.

Раздел лицевого счета в приватизированной и муниципальной квартире

Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно. Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.

Удивительно, но факт! На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.

Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса. После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую. Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли.

Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.

Удивительно, но факт! Примеры из судебной практики:

Для визита к нотариусу: Примерный образец можете скачать на нашем сайте ниже. Обычно здесь указываются данные сторон, дата и место составления, реквизиты документов, удостоверяющих право собственности.

Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах форма 9. Чек о внесении государственной пошлины. Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта.

Удивительно, но факт! Это возможно в судебном порядке по инициативе наймодателя.

Госпошлина в году составляет фиксированную сумму в рублей. Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию: Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи. Таким образом, в муниципальной квартире раздел лицевого счета не предусмотрен действующим законодательством.

Апелляционное определение Тюменского областного суда от Данный вывод у судебной коллегии сомнений не вызывает. Что важно знать про разделение лицевого счета Таким образом, что имеем в итоге?

Я хочу, чтобы вы не путались в юридической терминологии, поэтому запомните: Удивительно, но в судебной практике встречаются случаи полного непонимания отдельными судьями существа возникающих правоотношений.

Удивительно, но факт! Также при разделе лицевых счетов в коммунальной квартире определяется порядок пользования общими помещениями, проведение текущего или капитального ремонта.

Решение Ленинского районного суда г. Решение Октябрьского районного суда г. Омска Омской области от В данной связи, учитывая, что истец и ответчик на момент вынесения решения являются участниками долевой собственности на спорную квартиру, оснований к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований о разделе финансовых счетов на оплату у суда не имеется.

Безусловно, подобные решения судов являются некорректными с юридической точки зрения, и вы теперь понимаете почему. Потому что разделение лицевого счета юридически невозможно.

Мнение законодателей

А судьи здесь фактически подменяют понятия, конечно же, имея в виду под разделением финансового лицевого счета определение порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг. Вот вам ещё примеры, где суды не делают различий между раздельным начислением платы за жилье и коммунальные услуги и разделением финансового лицевого счета. Решение Краснокамского суда Пермского края от Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда Волгоградской области от Исковые требования — удовлетворить.

Решение Ленинский районный суд г. Новгорода Нижегородской области от Вместе с тем, в судебной практике есть и примеры, когда суд первой инстанции считает, что раздел лицевого счета возможен.

Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может. Открытие отдельного лицевого счета равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не допускается. В ходе разбирательства могут потребоваться квитанции по квартплате, поэтому необходимо сохранять их.

Приватизированная или нет Если приватизированным жильем владеют несколько человек, то появляется необходимость деления счета пропорционально площадям владения. Прежде нужно определить доли хозяев.

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Затем составляется соглашение между собственниками. Документ заверяется у нотариуса. Если не все владельцы согласны на это, разделение производится в судебном порядке. Его подписывают все собственники и прилагают к нему следующие документы: На основании пакета предоставленных бумаг УК принимает решение о делении счета или об отказе. В последнем случае в суде можно обжаловать вердикт. Владельцы жилья вправе обратиться в ЖЭУ с данным вопросом в соответствии со ст.

Кроме того, такой раздел, как правило, всегда производится при определении порядка пользования квартирой жилым помещением в судебном порядке. Однако это происходит только тогда, когда требование о разделе содержится в иске одного из собственников, поскольку суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.

Узнайте более подробно о пользе и последствиях выдела доли в оплате жилищно-коммунальных услуг! Звоните сейчас и получите бесплатно консультацию адвоката по жилищным делам по телефонам: Смотрите также по теме: Осуществление процедуры после развода Фактически невозможно разделить лицевой счет в неприватизированной квартире еще и в том случае, если все ее обитатели являются членом одной семьи.

Если же муж и жена разорвали брак, но вынуждены проживать на одной территории или же кто-то из выросших детей обзавелся собственной семьей, могут удовлетворить требование на основании п.

Это совсем не так. Раздел лицевого счета абсолютно никак не влияет на правовой статус жилища. Однако, если спорная квартира является служебной, то суд откажет даже и в этом случае — раздел счетов в служебной жилплощади невозможен. Можно выйти из положения, приватизировав спорную жилплощадь.

Удивительно, но факт! Собственниками квартиры являются разведенные супруги и двое несовершеннолетних детей:

Но и в этом случае лучше не бежать все делать самому, а предварительно проконсультироваться у грамотного юриста — ведь приватизация квартиры вовсе не означает, что вам потом не придется решать основной вопрос в стенах суда.

Как видим, ситуация с муниципальным жилищем более чем неоднозначная. И это касается не только управляющих компаний, которые абсолютно свободны в принятии любого решения, но даже судебной практики.

Как происходит раздел лицевых счетов

До сих пор среди судей нет единого мнения по тем или иным вопросам, касающимся разделения прав и обязанностей тех, кто некогда был единой семьей. Иногда единственным решением станет приватизация квартиры, но в любом из случаев — не ищите правды самостоятельно, вам это не удастся, особенно если ответчиком по вашему разбирательству будет УДЖПиЖФ.

На их стороне обязательно будет выступать грамотный юрист вероятно, что и не один , а потому если у вас все же возникла подобная ситуация — обязательно заручитесь поддержкой хорошего адвоката. Ведь даже в случае положительного решения суда вовсе не факт, что вскоре вам не придется стать участником разбирательства в апелляционной инстанции — это можно судить по существующей судебной практике.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья. В приватизированной квартире собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В квартире по социальному найму собственником будет государство или муниципалитет. Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель ранее главный квартиросъемщик , другие члены семьи вписываются в договор.

Как происходит раздел лицевых счетов в приватизированной квартире?

При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире. Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

К сожалению, на практике не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Удивительно, но факт! Желательно, но не обязательно, заверить такой договор у нотариуса.

Условия разделения лицевого финансового счета Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве. В качестве основных требований следует указать такие:



Читайте также:

  • До скольки лет выплачиваются алименты на мать ребенка
  • Срок приватизация квартиры в москве