Главная | Риски продавца при продаже квартиры по ипотеки

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеки

В этом документе все — обременения, аресты, имя собственника, адрес, площадь. Получить выписку можно через интернет на сайте https: Можете отправиться туда с покупателем, чтобы информация была свежая.

Удивительно, но факт! Самый простой и действенный способ обезопасить себя в случае оформления ипотеки и не только в этом — никогда и ни при каких обстоятельствах не ставить подписи под чем -то, кроме предварительно прочитанного договора сделки.

Другие документы, которые важны именно для продавца Расписка о получении аванса задатка с точным указанием реальной суммы. Сумму нужно писать прописными буквами. Текст — своей рукой.

Удивительно, но факт! Но если перепланировка была уже сделана, но не узаконена, то никакая купля-продажа не пройдет, да и банк не даст своего согласия.

Обязательно проставляйте дату получения денег. Расписка нужна будет, если дело дойдет до суда. Особенно, если есть оговорки, в каких случаях деньги полностью остаются у вас.

Удивительно, но факт! Получив наличные на руки, вы становитесь уязвимыми — нет гарантий, что вас не подстерегают за поворотом грабители.

Именно его и покажет покупатель в банке, когда будет оформлять документы на ипотеку. Конечно, встречаются нечестные маклеры. Квартиру они не присвоят, но жизнь могут попортить значительно, например, продав личные данные клиентов тем, кто этого попросит.

Процедуры проверки и оценки

Поэтому необходимо обращаться только в агентство с проверенной репутацией и действующей аккредитацией. Нелишне будет лично сопроводить документы в банк. Самый простой и действенный способ обезопасить себя в случае оформления ипотеки и не только в этом — никогда и ни при каких обстоятельствах не ставить подписи под чем -то, кроме предварительно прочитанного договора сделки.

На переговоры лучше пригласить знакомого юриста или бухгалтера.

Подводные камни, о которых следует знать

Некоторые боятся, что им передадут фальшивые купюры. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин: Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

Особенности

Другой риск, который более реален — банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

Рекомендуем к прочтению! штраф за превышение скорости скидка

В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался.

Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии.

Удивительно, но факт! Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог.

Значимой является также проверка мнимости сделки, которая может быть заключена между близкими родственниками, когда покупатель приобретает за счет ипотечных средств уже фактически принадлежащее ему жильё, но оформленное на другое лицо. При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр.

Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно.

Риски продавца при продаже квартиры через ипотеку

Этапы продажи недвижимости через ипотеку Advertisement Чтобы в продаже через ипотеку для вас не было никаких неприятных неожиданностей, заранее ознакомьтесь с этапами сделки. Как правило, они следующие: Первый этап — это сбор документации. Ее точный список клиент должен уточнить в финансовом учреждении. Далее подробно обсуждаются все условия сделки — для этого продавец должен встретиться с покупателем и месте с сотрудником банка уточнить все нюансы.

Процедура ипотечного кредита

Далее составляется предварительный договор. На этом же этапе покупатель предоставляет продавцу задаток, полная сумма которого прописывается в договоре. На следующем этапе осуществляется оценка жилья. Эта услуга оплачивается заемщиком.

Удивительно, но факт! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Чтобы этого избежать, следует все действия решать вместе с Мосжилинспекцией. Но если перепланировка была уже сделана, но не узаконена, то никакая купля-продажа не пройдет, да и банк не даст своего согласия. Так что лучше перед походом в финансовое учреждение такие нюансы закрыть.

Навигация по записям

Плюсы и минусы процесса Многие продавцы опасаются, что покупатель квартиры, оформляющий ипотеку , откажется в будущем выполнять свои обязательства, то есть платить. Сама процедура кредитования по себе нивелирует данный вид риска. Резюмируя все вышесказанное, следует выделить положительные и отрицательные моменты купли-продажи для продавца ипотечного жилья.

Удивительно, но факт! Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.

Минимум рисков для всех участников процесса. Дело в том, что мошеннические действия сведены к нулю, так как взаиморасчеты проходят на глазах у банка, который выполняет выплату денег.

Удивительно, но факт! Открытие банковского счета для зачисления оплаты.

В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной. Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца.

Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы: Частично эти документы могут быть оформлены у нотариуса непосредственно перед сделкой.



Читайте также:

  • Как померится с женой развод
  • Ипотека на земельный участок челябинск
  • Что будет если вовремя не оплатить штраф после лишения прав
  • Ипотека государственная в казани