Главная | Советы при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Особенности вторичного рынка жилья в России

Покупая квартиру от застройщика, следует провести предварительную работу: Слишком заниженная стоимость должна насторожить покупателя: Покупая квартиру от застройщика, вы можете выгодно перепродать ее в дальнейшем, сделав ремонт и оформив право собственности. Так как часто у компании-застройщика ограничены средства, то с подрядчиками он рассчитывается натурой, то есть готовыми квартирами. Причем, стоимость 2 за квартиру ниже рыночной. В то время как сам застройщик продает такие квартиры дороже, например за 3 рублей.

Удивительно, но факт! Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи.

Но часто ему требуется вернуть свои деньги в оборот, и тогда он быстро продает доставшиеся от застройщика квартиры по цене ниже рынка, например за 3 рублей. Этим и обусловлена более низкая цена.

Что нужно знать при выборе жилья

То есть, пока ваш дом не сдан, им владеет застройщик. Соответственно, если вы купили квартиру от подрядчика, то право требования готовой квартиры переходит к вам после сдачи дома.

Удивительно, но факт! Если прожить несколько лет в доступном жилье чаще всего с родителями и откладывать каждый месяц те же суммы, что вы платили бы за погашение ипотечного кредита, можно накопить на квартиру примерно в два раза быстрее.

Главное для клиента — найти добросовестного и порядочного подрядчика, который не занимается махинациями, а работает по реальному договору с застройщиками.

Обычно так именуется покупка без посредников то есть риэлторов , когда покупатель и продавец напрямую договариваются об условиях сделки. Покупка без риэлтора позволит вам сэкономить энную сумму, но при этом риск приобрести жильё, не соответствующее заявленным характеристикам, повышается.

Как выгодно купить квартиру — 7 простых шагов для покупателя Следуя заранее продуманному плану, вы снижаете вероятность ошибок и минимизируете риски потерять свои деньги.

Определяем параметры будущей квартиры Следует сразу определиться, какая именно квартира вам нужна, в каком доме, на каком этаже, в каком районе. Продумайте также, на какой рынок будете ориентироваться — первичный или вторичный.

Помните, что вторичное жильё — это нередко квартиры в зданиях с определенным износом, а сама жилплощадь иногда обременена долгами или криминальной предысторией. Ведь стоимость недвижимости такова, что скопить на нее могут далеко не все.

Выход один — взять кредит для покупки квартиры на вторичном рынке в каком-либо банке. В этом случае банковский работник подробно объяснит все шаги совершения сделки, так как кредитная организация выступает в ней в качестве третьей стороны. Однако, поиск подходящего жилья ложится на плечи покупателя.

При этом нужно понимать, что не каждая квартира подойдет для покупки в ипотеку. Требования к состоянию жилья необходимо уточнять у кредитного менеджера. В зависимости от них нужно выбрать, какие вопросы задавать продавцу при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку.

Чаще всего банк интересуется следующими характеристиками квартиры: Это главное, на что следует обращать внимание при выборе и покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Эта информация полезна и тем, кто является продавцом недвижимости, но не знает, как правильно продать квартиру в ипотеку на вторичном рынке. Посмотреть полезное видео Частые вопросы при продаже вторичного жилья Рассмотрим несколько популярных вопросов, непременно возникающих при реализации или покупке бывшего в употреблении жилья: Акт приема-передачи является подтверждением того, что договор полностью исполнен, скачать его можно здесь.

Иногда достаточно оповестить коллег, друзей и знакомых о поиске квартиры, как сразу же находится идеальный вариант. С помощью риэлтора Тем, кто не знает, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и не хочет прислушиваться к советам бывалых, проще воспользоваться услугами риэлтерских агентств. Поэтому необходимо уделить особое внимание выбору компании или агента.

Это поможет избежать обмана при покупке квартиры и сократит риск встречи с мошенниками: Обратите внимание на внешний и внутренний вид офиса риэлтерского агентства. Солидное предприятие не будет экономить, а вот мошенникам достаточно крошечного помещения.

Поищите отзывы об агентстве в интернете. Обратите внимание на наличие сертификатов, наград и прочих регалий. Не лишним будет поинтересоваться о перспективах строительства рядом объектов, которые впоследствии могут причинить массу неудобств например, строительство аэропорта, автомагистрали.

Удивительно, но факт! Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.

Удобнее всего заключать ДДУ. Он регистрируется в соответствующей службе. По ФЗ при банкротстве застройщика, требования дольщика будут обеспечены залогом.

Рекомендуем к прочтению! иски к наследственному имуществу

Кроме того, ДДУ защищает от риска двойной продажи. На что обратить особое внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Можно заняться поиском самостоятельно или обратиться к опытному риэлтору, у которого есть база для выбора. При осмотре вариантов следует обратить внимание на коммуникации, проводился ли капремонт и когда, какие соседи и прочие бытовые условия. Основной нюанс — проверка юридической чистоты. Доказывание добросовестного приобретения в судах отнимет много времени.

Удивительно, но факт! Выбор квартиры по определенному стандарту площади.

Это все нужно выяснить до подписания договора. На что обратить внимание при оформлении ипотеки Все функции контроля банк берет на себя.

Удивительно, но факт! Сбербанк, ВТБ24, Дельта кредит и прочие ипотечные банки работают по единой схеме.

Поэтому выбранная недвижимость должна быть им одобрена. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки: Сколько потребуется собственных средств, в каком соотношении к заемным средствам? В некоторых банках процентная ставка по кредиту зависит от этого соотношения. Под какие объекты недвижимости банк готов выдавать кредит? Новостройка или квартира на вторичном рынке, индивидуальный дом или земельный участок, комната или доля в праве собственности?

Ответы на эти вопросы нужно получить в первую очередь. Хорошо, если один и тот же банк предлагает оптимальные ставки по ипотечному кредиту на новостройку и вторичное жилье, потому что в процессе выбора квартиры Ваша потребность может трансформироваться.

Есть ли какие-то особенные требования к объектам недвижимости, передаваемым в залог? Какое минимальное количество этажей должно быть у многоквартирного дома? Не старше какого года постройки может быть дом? Зная эти требования, Вы экономите себе время и деньги при поиске недвижимости. При оценке учитываются самые разные факторы, включая ситуацию на рынке недвижимости, возможной арендной платы в случае сдачи и прогнозов по росту или увеличению цены.

Сбор документов и их предоставление Список документов для потенциальных заемщиков невелик.

Удивительно, но факт! Пришли к единому мнению с продавцами?

Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн. В пакет документов также входит: Далее осуществляется оформление сделки и передача всей суммы за квартиру. Нюансы Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры? Когда они освободят жилплощадь физически если продавец проживает в квартире? Что в помещении продавец оставит покупателю?

В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Сделки на вторичном рынке: главные моменты, на которые стоит обратить внимание

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно. Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену. У покупателя есть несколько вариантов действий:



Читайте также:

  • Банкротство юридического лица документы