Главная | Выселение из жилого помещения в связи с изъятием земельного участка

Выселение из жилого помещения в связи с изъятием земельного участка

Удивительно, но факт! В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое. Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст. Возникла реальная угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал незаконным постановление администрации о переносе сроков расселения и обязал предоставить Т. Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты например, кладовая , а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом кухни, туалета, ванной и т.

Например, при рассмотрении дела по иску Г.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Заключением межведомственной комиссии города многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Суд первой инстанции, определяя размер жилого помещения, подлежащего предоставлению в связи с выселением часть 1 статьи 89 ЖК РФ , исходил из того, что истцы пользуются в коммунальной квартире вспомогательными помещениями общей площадью 16 кв.

Сложив общую площадь вспомогательных помещений квартиры 16 кв. Суд апелляционной инстанции не согласился с данным выводом суда и указал, что при расчете общей площади жилого помещения, представляющего комнату в коммунальной квартире, в ее размер не подлежат включению площади вспомогательных помещений коммунальной квартиры, а только те вспомогательные помещения, которые находятся в пределах такой комнаты. Делая данные выводы, суд апелляционной инстанции исходил из того, что они вытекают из положений части 5 статьи 15 ЖК РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассматривая дело в кассационном порядке, пришла к выводу, что судом апелляционной инстанции допущено неправильное толкование и применение положений части 5 статьи 15 ЖК РФ.

Отметив, что ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, Коллегия указала на необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15 , 16 , 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты например, кладовая , а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом кухни, туалета, ванной и т.

В связи с этим был признан несостоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в других целях - в целях определения доли расходов собственника нанимателя комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья.

Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N КГ Площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья.

По делу по иску прокурора в интересах С. При рассмотрении дела в апелляционном порядке судебная коллегия по гражданским делам верховного суда республики правомерно не согласилась с выводами районного суда о том, что жилое помещение должно быть предоставлено только троим из истцов, поскольку у С. Судебная коллегия по гражданским делам обоснованно указала, что в данном случае благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено всем истцам, поскольку предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома носит компенсационный характер.

В отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях статья 57 ЖК РФ , наличие в собственности нанимателя по договору социального найма или члена его семьи другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ.

Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий. По делам о выселении граждан из жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, суды при оценке степени благоустроенности предлагаемого для переселения жилого помещения в основном правильно руководствуются требованиями, определенными в Положении, а также нормативными актами органов местного самоуправления, которыми не могут быть снижены установленные Правительством Российской Федерации минимальные гарантии.

В судебной практике имеются примеры отказа в удовлетворении исковых требований о выселении граждан из жилых помещений, находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, если предлагаемые помещения не отвечали уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта. Например, городским судом было отказано в удовлетворении иска администрации муниципального образования к Т. Проанализировав положение об определении уровня благоустройства жилищного фонда муниципального образования, в соответствии с которым жилищный фонд считается благоустроенным, если он оборудован в том числе центральным отоплением независимо от источника поступления тепла от ТЭЦ, котельной, индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь , суд пришел к выводу, что жилое помещение, в которое истец просит переселить ответчиков, не является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта ввиду отсутствия в квартире центрального отопления имелось только печное , в связи с чем оно не соответствует требованиям, предъявляемым статьей 89 ЖК РФ.

В другом деле судом было отказано в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования о выселении Е. В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам.

По соглашению с заинтересованными пользователями земли возможен вместо возмещения стоимости перенос объектов на новое место и восстановление либо строительство новых.

Если размер занимаемого помещения превышает установленную в России норму жилой площади, квартира предоставляется исходя из нормы 12 кв. Требования лиц, временно не проживающих в сносимом доме и не утративших право на это помещение, удовлетворяются на основе действующих пунктов ст.

При рассмотрении конкретных дел по выселению из домов, подлежащих сносу, особое внимание должно быть обращено на жилищные права лиц, проживающих в этих домах: А оно, это другое помещение, в иске названо не было. С подачи автора статьи судом было в иске отказано со ссылкой на истечение срока исковой давности для выселения.

Но вот если бы суд пришел в совещательной комнате к другому решению, он с неизбежностью попал бы в правовую ловушку: Эти конкретные юридические факты, лишь при наступлении которых гражданин и члены его семьи только и могут быть выселены, и служат гарантией от запрещенного конституцией произвольного лишения жилища.

Отсюда следует вывод, что суд обязан при рассмотрении судебных дел каждый раз проверять наличие таких фактов, дающих основание для лишения жилища от имени государства. Верховный Суд РФ ориентирует правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч.

В связи с этим нужно довести до уважаемых читателей, что, по мнению автора публикации, Жилищный кодекс осветил не все основания для выселения например, не указав такое основание, как выселение в связи с признанием недействительным решения о предоставлении жилья и основанного на этом решении договора социального найма. В связи с этим Пленуму Верховного Суда РФ в какой-то мере пришлось восполнять эти пробелы со ссылкой на аналогию закона.

Удивительно, но факт! Ссылка ответчиков, что заявителями не доказано нарушение их прав, в связи с тем, что их никто не выселяет, а распоряжение не исполняется, не состоятельна.

И приведенный пример не является единственным. Особенно слабо проработаны в законе основания для выселения собственником жилья, т. Верховный Суд РФ ориентирует правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч.

В связи с этим нужно довести до уважаемых читателей, что, по мнению автора публикации, Жилищный кодекс осветил не все основания для выселения например, не указав такое основание, как выселение в связи с признанием недействительным решения о предоставлении жилья и основанного на этом решении договора социального найма.

В связи с этим Пленуму Верховного Суда РФ в какой-то мере пришлось восполнять эти пробелы со ссылкой на аналогию закона. И приведенный пример не является единственным. Особенно слабо проработаны в законе основания для выселения собственником жилья, т. Поскольку юридические основания выселения значительно отличаются в зависимости от того, из какого жилищного фонда выселяются граждане, и от того, на основании какого договора они пользовались жилым помещением, — проанализируем эти основания в зависимости от этих обстоятельств.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение ст.

Принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле, исходя из норм ч.

И в настоящее время имеют место случаи, когда частные инвесторы выкупают за свой счет все жилые помещения в многоэтажном доме с тем, чтобы снести дом и на его месте построить более рентабельную недвижимость.

Однако отношения между собственниками квартир и коммерческими организациями основываются исключительно на договорных отношениях. Обязать собственников жилых помещений в судебном порядке получить компенсацию за сносимое жилье и освободить жилое помещение такой инвестор не вправе, в связи с чем, рискует не реализовать свой проект по новому строительству.

Однако, это один из лучших для собственников вариантов выехать из ветхого жилья, так как коммерческие организации, осознавая возможный риск не решения проблемы полного отселения дома, изначально закладывают в свои расходы приобретение для собственников иного жилья, лучшего выкупаемому, в связи с чем собственники сносимого жилья улучшают жилищные условия, о чем они не смогли бы мечтать, если бы выкупом занимались государственные или муниципальные органы.

Самое главное для собственников в этом случае проверить юридическую чистоту сделок, так как может случиться, что спрашивать будет не с кого, а возвращаться некуда. Хотя имеют место случаи, когда оставшимся несговорчивым собственникам создаются невыносимые для проживания условия. Как один в поле не воин, так и один жилец в многоквартирном доме не хозяин. Отселяющему лицу даже не нужно принимать особых мер для разрушения многоквартирного дома, как только дом большей частью пустеет, в него во все окна и двери начинают проникать посторонние лица — любители поживиться всякой всячиной, как оставленной хозяевами при выезде, так и всеми принадлежностями дома трубами, окнами, ваннами и т.

Тут уж оставшимся в невыносимых условиях собственникам приходится искать защиты в суде. В отличие от коммерческих организаций, собственники вправе обратиться в суд с требованием к юридическому лицу о выкупе их жилых помещений.

Это право основано уже не на жилищном законодательстве, а на гражданском, регламентирующем последствия причинения вреда. Только в случае причинения ущерба жилому помещению собственник вправе обращаться в суд, в иных случаях требования собственника не будут основаны на законе.

Приведу пример судебного решения. В обоснование своих требований сослались на следующие обстоятельства. Проживание в доме, находящегося в СЗЗ, нарушает их право на благоприятную среду проживания.

Исходя из этого, дом не пригоден для использования в целях проживания, окружающая среда вокруг дома так же неблагоприятна для проживания.

Считают, что их нарушенное право подлежит возмещению путем компенсации стоимости жилья в месте, выбранном ими для проживания. Они решили избрать своим местом жительства г. Старый Оскол исходя из их интересов проживания в нем. Истцы неправильно трактуют данную статью. Факт нахождения жилых домов в санитарно-защитной зоне сам по себе не является основанием для предоставления жилых помещений.

САНПиН запрещает размещение вновь создаваемых объектов. Предоставление жилья взамен расположенного в СЗЗ законодательством не урегулировано.

Удивительно, но факт! Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ находит, что имеются основания, предусмотренные законом для отмены вынесенных судебных постановлений.

Вины ответчика в причинении вреда истцам не имеется. Суд в решение указал следующее. Действующим законодательством не урегулирован порядок и основания обеспечения граждан жилыми помещениями в случае сноса домов в связи с изъятием земельных участков в пользу государственного предприятия, которое впоследствии реорганизовано в коммерческое. Поскольку отсутствуют нормы права, прямо регулирующие рассматриваемые правоотношения у суда есть основания для применения аналогии закона в силу ст.

В данном случае подлежит применению ст. Под убытками понимаются расходы, которые, лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права реальный ущерб.

Удивительно, но факт! Однако отношения между собственниками квартир и коммерческими организациями основываются исключительно на договорных отношениях.

Свободно избранное истцами место жительства село Котеневка и дом непригодны для дальнейшего проживания. Им необходимо изменить место жительство.

Основания для выселения граждан

Они имеют право свободно выбрать себе жилое помещение для проживания в качестве собственника. Это гарантировано и ст. Таким образом, с целью восстановления прав Б, В с ответчика подлежат взысканию денежные средства, которые бы позволили им приобрести жилье в с. Продолжим комментировать статью 32 ЖК РФ, в части 2 которой указывается, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Удивительно, но факт! Однако на практике такого рода выселения привычнее подразделять по видам жилых помещений, из которых выселяются граждане.

Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд часть 2 статьи 32 ЖК РФ. Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного бессрочного пользования значения не имеет.

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством статьи - ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации. Ведь для большинства собственников жилых помещений важны в первую очередь качество проживания, сумма потребительских характеристик жилища, а не рыночная стоимость их домашнего очага Ухудшил ЖК РФ и права лиц, проживающих в жилом помещении, принадлежащем собственнику.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством жилье собственнику взамен изымаемого предоставлялось с обременением его правами лиц, проживавших в изъятом у собственника жилом помещении. В частности, Президиум Московского городского суда, отменяя решение Зюзинского районного суда г. Москвы о выселении собственника с проживающим на площади членом семьи, рекомендовал суду принять во внимание, что выселяемый член семьи собственника части домовладения П.

При этом Мосгорсуд не разъяснил, как суду следует решить вопрос с пользователем. Впоследствии префектура ЮЗАО г. Москвы как только ни пыталась применить эту рекомендацию к другим членам семьи бывшим членам семьи собственников изымаемых жилых помещений: Ни один из этих способов предприимчивой префектуры по отселению знаменитого Южного Бутова не был основан на законе.

Это и неудивительно, ибо разрешить дело законно в отсутствие закона невозможно. Выдержки из Жилищного кодекса РФ: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.



Читайте также:

  • Адвокат в новополоцке по уголовным делам
  • Статья мошенничество к риэлтору
  • Имущественный налоговый вычет по процентам ипотеки 3 ндфл
  • Договор на оказание юридической помощи в суде